买房真的别着急,买房应不应该急

文/挪威

如题，昨天我关注到的几件事情里边，都和楼市有关系，大家可以看看，最后我说说我的看法。

· 先说南京某个楼盘的事儿吧，已经传到广州了，简单来说就是前边卖3.7万的房子，现在腰斩到了2.2万，还送一个车位。

老业主绷不住了，这不仅仅是偷袭老业主，这让老业主买过来的房子当二手房卖都没法卖，你挂2万，开发商送车位，开发商还是新房。

老业主的操作是，堵门，所有出入口都堵着，不让过来看房。

有位业主比较激动，跑到了顶楼，大概意思是威胁，不给个说法比如补差价之类的我就从你们这跳下去，反正是动作比较大。

这算是很多城市楼市的缩影吧，我之前写文章说，卖房要趁早，要不然就卖不了这个价了，新房库存也多，直接砸，你二手房经不起砸的。

至于买房群体，就是别着急，你对象要着急的话，可以转上边那个新闻让他多看看。

然后我再给大家看看整体数据，前3个月算是小阳春迹象的话，4月份就完全停止了，4月份新房销售额才6200多亿，比3月份环比跌了40%。

你可以理解为前阵子中介和很多媒体聊的企稳，当然我指的是销售额，在稳了俩月之后又掉头向下了，而之所以能稳这两个月，和季节有关，和口号也有关系。

这是4月份新房的价格指数，环比来说还是有一些城市新房价格守住了，但同比来说除了太原和杭州，基本都没守住。

但新房的参考性不大，有太多路子了，比如我朋友圈里天天有销售在推工抵房之类的，属于绕开了公开的价格体系。

比较真实的是二手房，下边是二手房的价格指数，和上月比较的话，就上海广州成都守住了，和去年4月比的话，好像都没守住。

最后我聊聊自己的看法，年轻对象尽早改变观念，不要再被老一辈观念洗脑，认为结婚一定得有套房，房子是婚姻的基础。

观念改变得越早，跳出债务游戏的怪圈就越早，理论上没有什么刚需房，如果有，那就是孩子上学，比如我。

前两天我给孩子报名，审核还是非常严格的，要看户口，要看购房合同，要产权证，现场审查一波，后边还得审查一波，要不然读不了。

我身边碰到同样问题的朋友，要么让孩子读私立，要么花大几十万找路子把孩子送进比较好的公立，或者买房，我属于家里人商量对比了各种路子之后，决定还是买房。

虽然我买的时间已经足够晚了，但我还是不看好这个价格能够守住，我做了这个心理准备以及财务方面的预案。

不过这个现象未来大概率会得到改善，因为现在很多幼儿园招不到孩子了，下一步就是中小学，现在审核得这么严格，后边可能都得去拉生源。

原因是年轻人不生了，这件事情会整顿很多行业。

比如广州，很多老牌公办小学都缩班了，学生没招满，你要知道这可是广州，最喜欢生孩子的省份的省会。

房子不是婚姻的基础，如果非得给婚姻找个锚点，可以是其它很多东西，哪怕是黄金呢。

这么说的原因是楼市周期和债务周期是同频的，资产价格受货币供应量影响非常大，就像天平的两端。特别是房子这种资产，货币供应对应的是债务增加，没有人去借钱，就没有货币供应。

过去几十年楼市价格能上得去，是因为有足够多的人愿意去提前借30年的债务出来，货币才能支撑这个价格体系，而且不仅居民部分在借钱，企业和地方都在借钱。

现在处于还钱周期，货币供应跟不上，自然就支撑不了这个价格，然后这个周期是很长的，几代人借的钱，可能得几代人去还。

手里真有闲钱，吃吃喝喝也行，满世界溜达也行，或者也可以参加一下许天做的课程，感受一下也行（在二条），毕竟这才几个钱是吧。

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